東京インターネット不動産：渋谷・恵比寿・広尾・三軒茶屋・吉祥寺・三鷹・三軒茶屋・吉祥寺・三鷹に強い！最小価格・格安手数料で賃貸住宅・マンション物件情報を探せる会社／借主エージェント

不動産にまつわる背景

今までの貸手市場の時代はオーナー様や管理会社の意向で、入居者の職種、年齢、保証人の収入等の制約や子供不可なんていうことも当り前のようにまかり通ってました。それ以外の入居者の希望があっても「お断りします」という状況でした。入居希望者はいくらでも代わりがあるという考え方です。

しかし、このところの不景気で現在は借手市場に変わりつつあります。しかし、当社もそうだったのですが管理会社にとっては、相変わらずお客様は毎月管理料など、お金を払っていただけるオーナー様が1番のお客様なのです。それに加え、従来通りのオーナー様、管理会社よりの契約方法や契約書内容の方が都合がいいのです。

借主様は退室してしまえばそれで関係は途切れてしまいますが、オーナー様との関係はその後もずーっと続くのですから当然といえば当然なのです。

オーナー様と不動産会社の関係

東京インターネット不動産からの提言。本当に納得して契約していますか？

従来契約書は契約日当日に初めて見せられて、担当者よりザーッと読み上げられ「よろしいですね？それでは署名捺印してください。」となります。少し難しい話ですが、契約書は全ての条文が法律に則っていると考えがちですが、実際は強行規定と任意規定とがあります。簡単に言いますと法律に則った条文と則っていない条文があるわけです。後述の条文は法律的に私権自治の尊重ということで、当事者間で合意に至れば有効と解釈されます。これには管理会社やオーナー様有利となる条文が書かれています。

契約書の中には法律的な専門用語や初めて聞く言葉が多くあり、一般の方にはその内容全てをご理解することは到底不可能なのではないでしょうか？賃料の額や契約日、滞納がいけないこと、解約の仕方位しか理解することができないのではないでしょうか？

契約書を通読しその内容を理解してわからないことは管理会社に確認して、借主様にこの点は要望を出した方がいいとか法律を照らし合わせたりの作業だけでも、この料金では継続できないのではと考えています。契約内容はまちまちなのですが注意点は沢山あります。例えば、2年後の更新時の手数料、解約時の現状復帰、日常のメンテナンスに関する責任負担などです。また、今後はオーナー様の抵当権の問題なども重要です。

東京インターネット不動産では本当の意味でオーナー様と借主様が対等に契約を締結し、将来にわたり権利が保障されるようサポートさせていただきたいと考えております。全ての要望がかなえられることは実際には難しいでしょうができる限りお手伝いさせていただきます。

最後に・・・東京インターネット不動産より

最後に現在トラブルとして非常に多く発生している解約時の原状復帰についても、どのようにしたらそのトラブルが防げるかのノウハウと手続きもぜひ知っておいていただきたいと思います。入居する喜びで何も知らず、解約時に敷金が全額返ってこないという羽目にならないよう気を付けてください。

これからは今まで不可能であったことも交渉ができるようになりました。交渉の結果、入居を諦めることは当然のことだと思いますが、借りるという意思は絶対に必要です。単なる冷やかしや安易なかけ引きなどはたくさんの方に迷惑がかかりますのでご遠慮申し上げます。

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